Inrichting van de woning

2.1 Vloeren en tapijten

Onderhoud

Reining de vloer elke week met water en een schoonmaakmiddel voor vloeren. Dek alles af met plastic of kranten bij schilderwerken.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De vloer is omhoog gekomen of verzakt  ZHM
Er zijn scheuren ingekomen door verzakking van het gebouw  ZHM

2.1.1 Zachte vloerbekleding

Onderhoud

Stofzuig de tapijten elke week.
Gebruik nooit bijtende schoonmaakprodukten om linoleum te reinigen.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er zijn krassen, vlekken of gaten  De huurder
De voegen van het linoleum of vinyl zijn losgekomen  De huurder
Schade aan de vinyl  De huurder of ZHM*

* Schade aan de vinyl, geplaatst door de ZHM wordt altijd vervangen door de ZHM. Vinyl geplaatst door de huurder wordt niet door de ZHM vervangen. Slijtage aan de vinyl door slecht gebruik wordt door de ZHM vervangen, maar doorgerekend aan de huurder die daarvoor verantwoordelijk is.

2.1.2 Plankenvloer

Onderhoud

Als de huurder een andere vloerbekleding over de plankenvloer legt, dient hij deze bij zijn vertrek te verwijderen en de plankenvloer te herstellen in de oorspronkelijke staat.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er is schade voor vlekken, nagelsporen, schrammen, meubelindrukken,...  De huurder
De plankenvloer moet vervangen worden door normale slijtage  ZHM

2.1.3 Vloertegels

Onderhoud

De vloertegels mogen niet overschilderd worden.
Er mag geen gebruik gemaakt worden van vaste bekleding.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De vloertegels zijn stuk of beschadigd door toedoen van de huurder.  De huurder
De voegen komen los  ZHM
De tegels zijn losgekomen  De huurder of ZHM*

 *Wanneer de losse tegel het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de ZHM gedragen. De slijtage is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Wanneer de losse tegel te wijten is aan nalatigheid van de huurder, zullen de kosten aan de huurder aangerekend worden.

2.2. Plinten

Onderhoud

Reinig de plinten om de 6 maanden met een vochtige doek.
Vernis of schilder houten plinten om de 5 jaar.
Kleef de plinten af met plakband voor het schilderen van de muren.
De stenen plinten mogen niet overschilderd worden.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Eén of enkele plinten hangen los door beschadiging of slecht onderhoud.  De huurder
Er zijn krassen of barsten in de plinten  De huurder
Meerdere plinten hangen los door zetting of stijgend vocht  ZHM

2.3 (Glas)gordijnen

Onderhoud

Was de gordijnen ongeveer 4 keer per jaar.
De gordijnen mogen niet opgehangen worden met duimspijkers of nagels, noch op het schrijnwerk gekleefd worden.
Schroef niks in en kleef niets op gordijnrails in PVC.

Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De gordijnen zijn gescheurd  De huurder
De gordijnen kunnen niet open omdat de rail kapot is     De huurder

2.4 Bepleistering

 Herstelling

Wat is er aan de hand   Wie herstelt / wie is verantwoordelijk

Er is schade ten gevolge van boren, nagels en krammen.
De huurder moet dan het pleisterwerk vervangen als het gaat om een beperkte oppervlakte.

 De huurder
Er is schade door condensatie (bv. schimmels verwijderen en het afgevallen pleisterwerk vernieuwen)  De huurder MAAR herpleisteren wordt uitgevoerd door ZHM.
Er is schade door waterinsijpeling langs dak of dakgoot.  ZHM        
Er is schade door opstijgend vocht  ZHM

2.5 Afwerking

2.5.1 Muren

De afwerking van de muren is ten laste van de huurder :

Wat mag wel:
* Schilderen met een verf die overschilderbaar en geschikt is voor pleisterwerk.
* Behangen met verwijderbaar behangpapier.

Wat mag niet:
* Schilderen met verf in donkere kleuren.
* Behangen met glasvezeldoek.
* Plaatsen van beplatingen of schroten/planchetten.
* Overschilderen van behangpapier of tegels.
* Schilderen van plinten.
* Plaatsen van graffiti.
* Kleven van piepschuimtegels tegen de muren.

2.5.2 Vloeren

Wat mag wel:

* Plaatsen van een vloerbekleding in vinyl, linoleum, laminaat, ... zonder deze vast te kleven (moet STEEDS aangevraagd worden).
* Plaatsen van vloertegels na akkoord van de ZHM.

Wat mag niet:
* Vloerbekleding geplaatst door de ZHM verwijderen of bekleden.
* Een vloerbekleding op bestaande vloerbekleding kleven (ook niet aan de randen).

Indien de vloerbekleding, die eigendom is van de huisvestingsmaatschappij, hersteld of vernieuwd moet worden omwille van normale slijtage, is dit ten koste van de ZHM.

2.5.3 Plafond

De afwerking van het plafond is ten laste van de huurder:

Wat mag wel:
* Schilderen met een lichtkleurige verf die overschilderbaar en geschikt is voor gebruik op pleisterwerk.

Wat mag niet:
* Schilderen met een donkere verf.
* Behangen.
* Plaatsen van rozetten en moluren.
* Plaatsen van een verlaagd plafond.
* Kleven van tegels in piepschuim (brandgevaar).

2.5.4 Binnendeuren

Wat mag wel:
* Schilderen in een lichte kleur met daartoe geschikte verf (indien het schilderdeuren zijn).

Wat mag niet:
* Bekleding vast aanbrengen.
* Behangen.
* Vervangen van deuren en klinken met een ander uitzicht of van een andere kwaliteit.
* Overschilderen van glaspanelen in of rond de deur.

 2.5.5 Trappen

Wat mag wel:
* In geval van gebeitste trap: enkel herbeitsen.
* In geval van geschilderde trap: enkel overschilderen in een lichte kleur met daartoe geschikte verf.

Wat mag niet:
* Een gebeitste trap schilderen.
* Traplopers aanbrengen.
* De trap bekleden met linoleum of vinyl.

 

Copyright 2017 by ZHM/GS